;)
Nha Trang được biết đến như là một địa điểm du lịch thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm. Thành phố biển còn là trung tâm kinh tế của toàn tỉnh Khánh Hòa, nơi có hàng loạt các dự án bất động sản quy mô đang tọa lạc. Hiện tại, rất nhiều nhà đầu tư trong ngoài nước nhắm đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang như là một điểm đến đầy tiềm năng với rất nhiều ưu thế.
Bất động sản nghĩ dưỡng Nha Trang sở hữu nhiều ưu thế
Mục lục
Nha Trang tọa lạc tại vị trí vàng
Nha Trang là thành phố trung tâm của tỉnh Khánh Hòa. Nơi đây có diện tích tự nhiên khoảng 251km2 và dân số ước đạt 422.601 người. Trong vài năm gần đây, thành phố này phát triển mạnh du lịch kéo theo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang hoạt động nhộn nhịp. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch hành chính của tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang tọa lạc ngay trung tâm vùng. Địa điểm này đóng vai trò mấu chốt như là đầu mối giao thông quan trọng có 4 mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc: Nha Trang giáp với thị xã Ninh Hòa.
- Phía Nam: Thành phố giáp với huyện Cam Lâm.
- Phía tây: Giáp với huyện Diên Khánh.
- Phía đông: Có mặt tiếp giáp với vùng biển Đông giàu tài nguyên.
Từ thành phố Nha Trang, cư dân có thể giao thương dễ dàng với nhiều khu vực lân cận nhờ hệ thống giao thông hiện đại. Chẳng hạn như:
- Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: Cách 434km.
- Trung tâm thành phố Tuy Hòa: 118km.
- Thành phố Đà Lạt: 134km.
- Trung tâm thành phố Phan Rang: 96km.
- Trung tâm thành phố Cam Ranh: 43km.
- Sân bay Cam Ranh: 35km.
- Ga Nha Trang: 2.1km.
- Ga Ninh Hòa: 35km.
- Cảng biển Nha Trang: 3.7km.
- Cảng Cầu Đá: 4.4km.
- Cảng Ba Ngòi: 54km
Nha Trang sở hữu vị trí địa lý vô cùng đắc địa
Với nhiều ngã đường giao thương bằng đa phương tiện, Nha Trang hỗ trợ hoạt động vận tải hàng hóa và hành khách thuận lợi. Đây cũng là một yếu tố quan trọng thu hút đầu tư, phát triển kinh tế vùng.
Sở hữu hạ tầng kỹ thuật hiện đại
Để Nha Trang tương xứng với vị thế vùng, Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Khánh Hòa đã tập trung đầu tư hạ tầng cơ sở kiện toàn cho cả thành phố. Sau hơn 10 năm phát triển, nơi đây có riêng cho mình hạ tầng kỹ thuật hiện đại như sau:
Hệ thống giao thông
Trên toàn thành phố có hơn 898 tuyến đường. Trong đó gồm 280 con đường do thành phố quản lý có tổng chiều dài 115,64km, 7 tuyến đường xã dài 41,37km, 11 tuyến liên xã dài 29,47km và 619 đường hẻm nội tuyến dài 174km.
- Tuyến đường nội thành:
- Quy hoạch đồng bộ: Theo hình nan quạt gồm các tuyến đường hướng tâm có vành đai bao quanh.
- Đường vành đai chính: Bao gồm Lê Hồng Phong, 2/4,…
- Đường trung tâm phường: Được xây dựng dạng ô bàn cơ nối phường này với phường khác.
- Trục đường xuyên tâm: Trục Thái Nguyên – Lê Thánh Tôn.
- Trục đường ven biển: Trần Phú – Phạm Văn Đồng.
- Tuyến đường ngoại thành:
- Đại lộ lớn: Nguyễn Tất Thành nối Nha Trang với sân bay quốc tế Cam Ranh và Võ Nguyên Giáp nối Nha Trang với tuyến đường tỉnh 723 dẫn đến thành phố Đà Lạt.
- Quốc lộ 1C: Kết nối trung tâm thành phố biển với quốc lộ 1A có tổng chiều dài 15,08km.
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường quốc lộ 1A bao quanh ngoại thành theo hướng Bắc – Nam. Đoạn đường chạy vào trung tâm thành phố dài đến 14,91km.
- Đường hàng không: Thành phố biển Nha Trang nằm gần sân bay Cam Ranh chỉ 35km. Cảng hàng không quốc tế cung cấp nhiều chuyến bay mỗi ngày để chuyên chở hàng hóa và khách du lịch.
- Đường sắt: Nha Trang được xây dựng ngay trên tuyến đường sắt Bắc – Nam với đoạn đi qua thành phố dài 25km. Tuyến đường này kết nối trung tâm với các tỉnh thành còn lại của Việt Nam thông qua ga Nha Trang và ga Ninh Hòa.
- Đường thủy: Trong và ngoài Nha Trang có hệ thống 9 cảng biển hiện hữu. Trong đó, cảng biển Nha Trang được xem là một trong những cảng biển lớn nhất vùng khi có khả năng tiếp nhận tàu thuyền tải trọng đến 20.000 tấn và những con tàu du lịch cỡ lớn.
Hệ thống tiện ích đa dạng
- Ngân hàng Nhà nước và tư nhân: Vietcombank, ACB, Sacombank, Agribank, BIDV, Eximbank, Đông Á Bank và Nam Á Bank,…
- Bệnh viện: Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, bệnh viện đa khoa thành phố Nha Trang, bệnh viện lao và bệnh phổi, bệnh viện Y học cổ truyền và phục hồi chức năng,…
- Trường học: Tính chung toàn thành phố có đến 138 trường thuộc hệ công lập và ngoài công lập. Trong đó, có 71 trường mầm non, 41 trường tiểu học, 26 trường trung học cơ sở và nhiều trường trung học phổ thông.
- Siêu thị và cụm trợ: Có gần 100 cụm trợ và các siêu thị lớn nhỏ như Lotte Mart, Big C, Coopmart, Metro và Vinmart,…
- Trung tâm thương mại: Hòn Chồng Center, Vincom Plaza, AEON Citimart,…
Bất động sản Nha Trang tích hợp đa dạng các tiện ích vượt trội
Thành phố biển Nha Trang đã và đang sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đa dạng. Nơi đây có nhiều tuyến giao thông huyết mạch và hàng loạt các công trình tiện ích phục vụ dân sinh. Tất cả các nhu cầu về vận tải, chuyên chở, sản xuất kinh doanh, sinh hoạt, giải trí đều được đáp ứng ngay trong vùng.
Khí hậu ôn hòa quanh năm
Nha Trang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới Xavan nên chịu tác động lớn của nền khí hậu đại dương. Nhìn chung, bầu không khí bên trong thành phố biển mang đầy đủ các đặc điểm sau:
- Nhiệt độ trung bình năm: 25 độ C – 26,3 độ C.
- Đặc tính mùa: Mùa đông ít lạnh và mùa mưa kéo dài trong năm.
- Lượng mưa trung bình: 1.025mm
- Số giờ nắng trong năm: 2.600 giờ.
Nơi đây có khí hậu ôn hòa tạo môi trường nghỉ dưỡng lý tưởng cho du khách gần xa. Ngoài ra, trung tâm còn có số giờ nắng cao giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và giảm phí xây dựng cho dự án bđs nghỉ dưỡng Nha Trang.
Địa hình hoàn hảo để xây dựng bất động sản
Thành phố biển nằm ở phía đông của Đồng bằng Duyên Khánh – Nha Trang. Khu vực này được bồi đắp phù sa bởi con sông cái có diện tích rộng gần 300km.
Nha Trang được thiên nhiên ưu ái với địa hình đa dạng, cảnh quan phong phú
Theo các cuộc khảo sát địa chất cho thấy, địa hình của Nha Trang có độ phức tạp lớn với độ cao chạy dài từ 0 đến 900m so với mực nước biển. Toàn khu được chia ra làm 3 vùng địa hình chính là:
- Vùng đồng bằng duyên hải và ven sông cái: Diện tích rộng 81,3km2 chiếm 32,33% tổng diện tích của cả thành phố.
- Vùng chuyển tiếp và vùng đồi núi thấp: Có độ dốc dao động từ 3 độ đến 15 độ, chiếm 36,24% diện tích cả khu.
- Vùng núi có địa hình dốc trên 15 độ: Chiếm 31,43% diện tích thành phố biển.
- Ngoài ra, Nha Trang còn có mặt giáp với biển Đông và được bao quanh bởi con sông cái Phú Lộc dài 75km.
Nhờ địa hình vừa có biển, vừa có núi, nên Nha Trang rất thích hợp để xây dựng nên những căn biệt thự view biển, view núi. Một trong những dòng sản phẩm hạng sang đang tạo nên cơn sốt trong thời gian gần đây.
Ngành du lịch phát triển mạnh mẽ với hàng triệu lượt khách
Thống kê của sở Văn Hóa Thể Thao Và Du Lịch Tỉnh Khánh Hòa, trong năm 2018 ngành du lịch Nha trang đón tiếp 6,3 triệu lượt khách tham quan. Đến năm 2019, con số này tăng lên 7 triệu người.
Đây là điểm đến của nhiều du khách vào các dịp lễ Tết
So với những thành phố du lịch khác như Phan Thiết và Đà Lạt, Nha Trang không hề kém cạnh, thậm chí là có phần nổi trội hơn. Sức hút này đến từ các thế mạnh sau đây:
- Cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp:
- Rừng núi hùng vĩ: Núi Nhạn, núi Sạn, rừng Kong Forest,…
- Đảo ngọc trong vắt, nên thơ: Có Vịnh Nha Trang tập trung hệ thống các đảo lớn nhỏ đẹp hút hồn người là Hòn Mun, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Tre, Hòn Chồng – Hòn Vợ và Đảo Yến,…
- Bãi biển xanh sạch: Bãi Dốc Lết, bãi Trũ, bãi Dài, Sơn Đừng,…
- Danh lam thắng cảnh nổi tiếng: Chợ Đầm, chùa Long Sơn, Nhà Thờ Núi, Viện Hải Dương Học Nha Trang, Biệt Thự Cầu Đá, Tháp Bà,…
- Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng: VinWonders, Trăm Trứng, I-Resort, Ba Hồ, Yang Bay, Sao Biển, Đảo Khỉ, Con Sẻ Tre, Hồ Kênh Hạ,…
- Nền văn hóa đặc sắc với các lễ hội đa dạng: Lễ hội Tháp Bà Ponagar, lễ hội Yến Sào, Cầu Ngư, Am Chúa Khánh Hòa, lễ hội Cá Voi, Đền Hùng, Festival Biển Nha Trang và lễ hội Du Thuyền,…
- Đặc sản hấp dẫn thơm ngon: Yến sào, bún cá, bánh canh, nhím biển sống, khô cá và hải sản biển,…
Bằng việc sở hữu nhiều tiềm năng du lịch lớn, Nha Trang đã và đang níu chân hàng triệu du khách gần xa ghé tham quan. Đây quả thật là một thị trường đầy tiềm năng để phát triển căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng phục vụ khách du lịch.
Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang
Kể từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang không ngừng đón nhận hàng loạt các dự án quy mô với hơn 7000 sản phẩm được bán ra mỗi năm. Trong đó, căn hộ cao cấp, biệt thự view biển, view núi, Condotel, khách sạn 5 sao và cả resort hạng sang chiếm đến 70% thị phần. Điều này chứng tỏ rằng xu hướng đầu tư bất động sản tại Nha Trang đang dịch chuyển từ các sản phẩm tầm trung sang phân khúc cao cấp hơn.
Ngoài ra, các dự án đất nền vùng ven tọa lạc ở vị trí đắc địa có không gian xanh bao quanh cũng tạo nên cơn sốt. Sản phẩm nhanh chóng cháy hàng sau khi được mở bán.
Nếu nhìn một cách khách quan, bất bất động Nha Trang thực sự có rất nhiều thuận lợi phát triển, nhưng vẫn còn một vài khó khăn cần lưu ý. Chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết hơn để đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời thực tế của các dự án này.
Thuận lợi của bất động sản Nha Trang
Có điều kiện quy hoạch kiện toàn
Xét về vị trí địa lí, địa hình và khí hậu, Nha Trang đáp ứng đầy đủ điều kiện quy hoạch cho các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Trong đó, khí hậu ôn hòa tạo điều kiện thuận lợi cho xây dựng, vị trí vàng của vùng đảm bảo giá trị gia tăng về sau.
Trên hết vẫn là dạng địa hình phong phú có đồng bằng, có núi, có biển giúp đa dạng hóa các sản phẩm nghỉ dưỡng.
Kết nối nhanh từ trong ra ngoài
Đối với mọi dự án bất động sản dù được xây dựng ở đâu, thì khả năng kết nối cũng là yếu tố sống còn quyết định giá cả và khả năng thanh khoản. Về điểm này thì các dự án căn hộ du lịch Nha Trang được đánh giá rất cao nhờ tận hưởng được hạ tầng giao thông hiện đại.
Hệ thống căn hộ tại đây không hề bị cô lập, mà thậm chí còn liên kết mạnh với nhiều tỉnh thành lân cận qua tuyến quốc lộ 1A, tỉnh lộ 723, sân bay trung tâm, ga tàu và bến cảng quy mô. Theo đó, con đường giao thương vận tải được nối thông từ trong ra ngoài hết sức tiện lợi.
Số lượng sản phẩm lớn đáp ứng tốt nguồn cầu dồi đào
Theo thời gian, từ con số 1.000, 2.000 căn hộ ban đầu đến nay thị trường bất động sản Nha Trang đã tiếp nhận hơn 7.000 ngàn/căn hộ mỗi năm. Một số dự án lớn như Vinpearl Nha Trang hay Laluna Nha Trang còn cung cấp đủ mọi loại hình nhà ở cho cư dân như căn hộ cao cấp, condotel, khách sạn biệt thự và đất nền,…
Cận cảnh Laluna Nha Trang
Như vậy, với số lượng nhà ở vừa lớn, vừa đa dạng, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang hoàn toàn đáp ứng được nguồn cầu dồi dào tại đây. Sự ra đời của sản phẩm giúp giải tỏa được cơn khát nhà cao cấp khi số lượng khách sạn và resort đạt chuẩn 4, 5 sao ở Nha Trang chỉ có 50 cơ sở.
Dự án có tiện ích đồng bộ thỏa mãn mọi nhu cầu sống
Theo khảo sát cho thấy, hầu hết các dự án bất động sản như Laluna Nha Trang đều được xây dựng hệ thống tiện ích đi kèm. Bao quanh khu nhà ở đẳng cấp là hệ thống hồ bơi trong nhà, ngoài trời, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu thể thao và công viên cây xanh,…
Nhiều căn hộ view biển cao cấp với những dịch vụ chuẩn 5 sao
Ngoài ra, bên ngoài dự án còn có hệ thống đường sá kiện toàn với hàng loạt công trình tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu sống của cư dân bên trong. Đây cũng là thuận lợi lớn giúp những căn biệt thự nghỉ dưỡng thu hút được sự chú ý của khách hàng.
Bất động sản đảm bảo an toàn cao giúp thu hút đầu tư
So với các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, tiết kiệm, bất động sản hiện được xem là giải đáp an toàn và lợi nhuận hơn.
Bởi vì vào thời điểm dịch bệnh hoàn thành, thị trường vàng tăng giảm thất thường từ 45 triệu đồng/lượng lên 65 triệu đồng/lượng, rồi quay đầu giảm chỉ còn 56 triệu đồng/lượng. Trong khi đó thị trường chứng khoán liên tục lao dốc và chỉ có vài thời điểm tăng giá không đáng kể. Riêng khoản gửi tiết kiệm lại bị hạ mức lãi suất cực thấp xuống chỉ còn 4.7%/năm.
Chỉ có duy nhất kênh đầu tư bất động sản Nha Trang mới đảm bảo khoản lợi nhuận đều đặn từ 3% đến trên 10% trong suốt thời gian qua. Theo đó, giá bán căn hộ và các lô đất nền đang tăng nhanh từ 1 triệu đồng – 2 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước.
Quy hoạch thành phố thúc đẩy mạnh thị trường bđs
Theo bản Quy Hoạch Chung Thành Phố Nha Trang đến năm 2025, ranh giới trên địa bàn sẽ được mở rộng về phía tây. Trung tâm chính trị, kinh tế và hành chính tại đây cũng được mở rộng sang khu đô thị phía Nam đường Phong Châu.
Ngoài ra, hàng loạt dự án mở rộng các tuyến đường trung tâm, nâng cấp tuyến quốc lộ và hệ thống cấp thoát nước trong ngoài thành phố cũng tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đi lên. Nhất là việc kích thích các dự án vùng ven phát triển mạnh với tiềm năng tăng giá đáng kể.
Đánh giá tiềm năng sinh lời của bất động sản Nha Trang
Mặc dù vẫn còn một vài trở ngại nhỏ, nhưng thị trường bất động sản Nha Trang lại có quá nhiều thế mạnh thúc đẩy tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.
Bất động sản Nha Trang là kênh đầu tư sinh lời tiềm năng
Nhiều chuyên gia dự đoán rằng sau khi đại dịch qua đi, giá bán các căn hộ và biệt thự bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang sẽ tăng từ 7% đến trên 10%. Nhận định này hoàn toàn có cơ sở khi từ đầu năm 2021 đến nay giá đất nền và nhà ở trong ngoài thành phố tăng vọt từ 1 – 2 triệu đồng/m2.
Nguồn: sưu tầm
Biên tập: Hưng Vượng Holdings